نیاز به ساخت با توجه به جمعیت یک مملک و منابع موجود در آن و پیشرفت هر کشور و شهر همیشه وجود داشته و دارد و ساخت ملک ( اداری و تجاری) به دو رکن اساسی نیازمند می باشد.

1- زمین و محل مورد نظر برای اجرای سازه مذکور

2- منابع مالی که در آن تامین گردد.

3- نیرو خبره و متعهد که بتواند در کمترین زمان و کمترین هزینه بهره وری و راندمان بالاتر را داشته باشد.

با توجه به اینکه خیلی از سرمایه گذاران محترم در شغل دیگری مشغول بوده اند و فقط یکی از منابع بالا را تامین می کنند، نیاز به کسی را دارند که بتواند نیروهای مورد نیاز را فراهم نموده و اطلاعات کافی در این مورد را داشته باشد تا هم در سرعت اجرا و هم در کاهش هزینه بتواند دوستان را یاری نماید.

که این کار به صورت 1- پیمان مدیریت 2- مشارکت در ساخت 3- هزینه متری زیربنایی انجام می شود.